“`html
Konut Piyasası Analizleri
sahibindex Analizi: Kiralık Konut Pazarındaki Gerileme
sahibindex’in Kasım ayı verileri, kiralık konut fiyatlarında devam eden düşüşü açıkça ortaya koydu. Cari kira artışları, enflasyonun altında kalırken, bu durum ülke çapında reel kira fiyatlarının düşmesine yol açtı. Özellikle İstanbul ve Ankara’da yıllık bazda sınırlı da olsa artışlar dikkat çekse de, konut fiyatlarındaki 21 aylık reel kayıp süreci nihayet sona erdi.
Özet: sahibindex’in Kasım verileri, kiralık konut fiyatlarındaki düşüş trendinin sürdüğünü ortaya koyuyor.
Cari kira artış oranları, enflasyon oranlarının altında kalmaya devam etmekte, bu durum genel olarak reel kiralarda bir azalmaya neden olmaktadır. İstanbul ve Ankara’daki sınırlı reel artışlar ise dikkat çekmektedir. 21 aylık bir süre boyunca süren reel kayıp, konut fiyatları açısından son bulmuştur.
Reel Kiralarda Düşüş Devam Ediyor
Ekim-Kasım döneminde, cari kira fiyatlarındaki aylık artış, aylık enflasyon oranlarının altında kalarak, reel kira fiyatlarının Türkiye genelinde, Ankara ve İzmir’de bir düşüş sergilediğini gösterdi. İstanbul ise bu dönemde yalnızca sınırlı bir reel artış kaydetti.
Yıllık bazda duruma inildiğinde, tablo daha belirgin bir hal almakta:
- Türkiye genelinde reel kiralar %2,1 oranında düşüş gösterdi.
- İzmir’deki düşüş ise %4 seviyelerine ulaştı.
- İstanbul’da reel kira artış oranı ise %3,4 olarak kaydedildi.
- Ankara’da rakam %3,7’ye çıktı.
Görüntü, kira pazarında yüksek nominal artışlara rağmen, enflasyonun kiracıların alım gücünü düşürdüğünü göstermektedir.
Nominal Kira Artış Hızları Yavaşlıyor
Kasım ayında, cari kira fiyatlarının yıllık artış oranlarındaki düşüş trendi devam etti. sahibindex verilerine göre yıllık nominal kira artış oranları:
- Türkiye genelinde: %28,3
- İstanbul’da: %35,6
- Ankara’da: %35,9
- İzmir’de: %25,8
Ortalama kiralık konut ilan m² fiyatları ise şu şekildedir:
- Türkiye genelinde: 240,5 TL/m²
- İstanbul: 339 TL/m²
- Ankara: 240,9 TL/m²
- İzmir: 277,8 TL/m²
Bu rakamlar, büyükşehirler arasında kira dengesinin daraldığını, ancak artış hızının belirgin biçimde yavaşladığını göstermektedir.
Talep Azalıyor, İlan Süreleri Uzunlaşıyor
Kiralık konut talep göstergeleri, Ekim ayına göre %10,8 düştü, ancak geçen yılın Kasım ayına göre %7,9 oranında artış gösterdi. Bu aylık gerileme, kiracı talebinde kısa vadeli bir yavaşlamaya işaret ediyor.
Piyasada var olan canlılığı ölçmek için kullanılan “kapatılan ilan sayısı” ise Kasım ayında dikkate değer bir sinyal verdi. Türkiye genelinde, İstanbul, Ankara ve İzmir’de kiralık konut ilanlarının kalma süresi uzadı. Bu durum, arz-talep dengesinde kiracılar lehine bir gevşemeyi gösteriyor.
Konut Fiyatlarındaki Reel Kayıp Sona Erdi
Kiralık konutlar açısından reel düşüş devam ederken, satılık tarafında farklı bir durum yaşandığı gözlemlendi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) Kasım ayında:
- Aylık bazda %2,7,
- Yıllık bazda ise %31,4 artış kaydedildi.
Enflasyondan arındırılmış reel artış ise yıllık %0,3 olarak belirlendi. Böylece konut fiyatlarındaki 21 aylık reel kayıp süreci sona erdi ve KFE 204,2 seviyesine yükseldi.
Satılık ve Kiralık Konut Pazarındaki Ayrışma Belirginleşiyor
Kasım 2025 itibarıyla endeksler şu şekilde şekillendi:
- Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:
- Aylık nominal artış: %1,04
- Aylık reel artış: %0,17
- Yıllık nominal artış: %33,41
- Yıllık reel artış: %1,78
- Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:
- Aylık nominal artış: %0,44
- Aylık reel değişim: -%0,43
- Yıllık nominal artış: %32,55
- Yıllık reel artış: %1,13
Bu veriler, satılık konut piyasında reel bir toparlanmanın başladığını, kiralık konut tarafında ise baskının sürdüğünü göstermektedir.
Genel Değerlendirme
Kasım verileri, konut piyasasında iki farklı eğilimin eş zamanlı olarak yaşandığını göstermektedir. Satılık konutlarda reel fiyat artışı tekrar başlarken, kiralık konut pazarında reel gerileme devam etmektedir. Talepteki yavaşlama ve ilan sürelerinin uzaması, kira artışlarında gelecek dönem için daha sınırlı bir seyrin olabileceğini göstermektedir.
Yüksek nominal seviyeler, kiracılar üzerindeki baskının devam ettiğini ortaya koymaktadır. Kira piyasasında kalıcı bir rahatlama için yalnızca fiyat artış hızının değil, aynı zamanda enflasyonun da çok daha belirgin şekilde gerilemesi gerekecektir.
Kaynak: sahibindex, TCMB, REIDIN
Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından hazırlanan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik ücreti bulunmaktadır. Şartları öğrenmek için bize e-mail atın: [email protected]
“`
Bu metin, zengin içerik ve akıcı bir anlatım ile SEO uyumlu hale getirilmiştir. Anahtar kelimeler doğal bir akış içerisinde yer almakta ve içerik genel okuyucular için erişilebilir bir şekilde sunulmaktadır.